Fatores como garagem e infraestrutura têm ganhado importância na avaliação de casas e apartamentos
Quais
os fatores que podem valorizar ou depreciar um imóvel, influenciado
diretamente no preço do bem na hora de vender ou comprar? Localização,
preço do metro quadrado, tamanho da área privativa incluindo vagas de
garagem, estrutura de lazer do condomínio e infraestrutura do bairro
onde está localizado são alguns itens levados em consideração na tomada
de decisão. Outros elementos que precisam ser avaliados são as condições
físicas do imóvel em relação à parte hidráulica e elétrica.
Localização com opções comerciais e de lazer nos arredores é fator importante FOTO: KID JÚNIORDe
acordo com Delano Andrade, gerente de vendas da imobiliária A Predial, a
proximidade de estabelecimentos úteis à sociedade, como escolas,
hospitais, igrejas e delegacias, podem valorizar ou degradar o bem,
dependendo do perfil do cliente que deseja adquiri-lo.
Em termos
gerais, porém, um imóvel recebe melhor avaliação quando localizado em
uma rua com árvores ou mesmo com um jardim bem cuidado, que traz mais
conforto térmico, atrai aves, embeleza o local e reduz o ruído. Por
outro lado, poluição sonora, dificuldade de estacionamento ou
insegurança são itens que depreciam o imóvel.
AcessibilidadeA
acessibilidade é outro fator importante. Em Fortaleza, a chegada do
metrô também trará impacto ao preço dos imóveis. Estações de metrô
influenciam de forma positiva as áreas onde são instaladas, valorizando
imóveis localizados em um raio de até um quilômetro das estações.
Delano
Andrade chama atenção também para o padrão da construção e para o IDH
(Índice de Desenvolvimento Humano) da região onde está localizada a
construção. "A princípio, o IDH era usado para medir apenas o índice de
desenvolvimento dos países. Hoje também aplicamos (o IDH) à região onde o
imóvel está inserido. No entorno da Praça Portugal, por exemplo, tem
tudo o que se pensar. Em relação à mobilidade, pode se fazer tudo a pé.
Sem a necessidade de deslocamento por meio de veículo", exemplifica.
Conforme
o gerente de vendas, é preciso analisar também o potencial de
desenvolvimento da área onde o bem está situado. "Atualmente, uma região
que tem tendência a se valorizar por causa dos investimentos que vem
ocorrendo no Porto do Pecém é Caucaia. Temos um empreendimento lá que
foi vendido muito rápido", lembra.
Região promissoraO
executivo antecipa que, de olho no potencial de mercado, o setor já
está preparando um grande feirão de imóveis para aquela região. "O que
mais vendemos no último feirão da Caixa foram unidades no condomínio
Iriê. Eram imóveis pequenos, com área de 50 m², dois quartos, mas com
ampla área de lazer e preços entre R$ 90 mil a R$ 105 mil. O condomínio
fica a 800 m do centro de Caucaia".
Público alvoSegundo
Delano, "todo imóvel tem o seu público alvo". De acordo com ele, os
requisitos que valorizam ou depreciam o bem variam de acordo com o
perfil do cliente em cada fase da vida.
"Deve ser levado em
consideração se ele vai comprar o primeiro imóvel, qual a idade dos
filhos, se é o primeiro ou segundo casamento. Para quem não tem filho
criança, mora sozinho, um empreendimento com grande lazer não interessa
tanto. Mas, a região sempre influi muito", pondera. O revestimento do
edifício, segundo ele, também influencia. "Há apartamentos no Meireles
que não tinham revestimento cerâmico externo. Depois que foi colocado o
revestimento, devido à região muito valorizada que ocupam, praticamente
dobrou o preço do metro quadrado devido a aparência do imóvel", observa.
VagasO
número de vagas de garagem também valoriza o empreendimento dependendo
do público. "É muito crítico ter um imóvel que não comporte pelo menos
dois carros. Hoje, a demanda já parte de três vagas. Duas vagas é o
básico. Devido ao desenvolvimento do País e à facilidade de crédito, é
comum hoje se ver dois a três carros numa mesma casa", ressalta.
Outro
critério de valor é a tranquilidade da região. A depender do perfil do
comprador, há quem prefira lugares mais tranquilos e mais distanciados
da cidade ou de regiões turísticas como a beira mar e toda a orla
marítima.
Em Fortaleza, Delano garante que dentre as regiões que
tendem a valorizar mais estão áreas próximas ao Centro de Convenções e
também ao Acquario. "A praia de Iracema, hoje desvalorizada, tende a
revalorizar num futuro breve", prevê.
DicasEntre
as dicas sugeridas pelo gerente de vendas na hora de escolher um
imóvel, ele aconselha primeiramente a consulta ao próprio bolso. Ou
seja, é importante comprar o que se terá condição de pagar. Outro
quesito a ser considerado é a proximidade ao trabalho e a escola de
filhos. "Isso é fundamental para ganhar mais tempo e não passar a maior
parte da vida dentro do carro se deslocando", explica.
O lazer no
próprio condomínio também virou requisito, na medida em que favorece a
proximidade com a família e contribui com a segurança dos filhos
adolescentes e jovens, evitando que eles saia para se divertir fora
longe do condomínio.
ÂNGELA CAVALCANTEREPÓRTER
